Государственная регистрация прав при уклонении одной из сторон договора, или в случае смерти физического лица либо ликвидации юридического лица, явля

Гусь-Хрустальный отдел Управления Росреестра по Владимирской области информирует о том, что в соответствии с п. 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации; государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 8.1 ГК РФ, запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Имеют место случаи, когда лицо, являющееся одной из сторон договора, заключенного в простой письменной форме, то есть не удостоверенного нотариусом (покупатель, продавец, даритель, одаряемый), уклоняется от подачи заявления о государственной регистрации права на основании данного договора.

На практике, также имеют место случаи, когда после заключения договора купли-продажи или дарения недвижимого имущества, стороны договора в течение длительного времени не обращаются в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. В целях государственной регистрации права на основании такого договора и в течение этого времени умирает физическое лицо или прекращает существовать юридическое лицо, являющиеся одной из сторон договора, вследствие чего отсутствует возможность подачи заявления о государственной регистрации права всеми лицами, совершившими сделку, и при этом такая сделка не была удостоверена нотариусом.

 

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления одной стороны сделки в случае смерти физического лица, являющегося второй стороной данной сделки.

В случаях, когда спорные правоотношения прямо не урегулированы федеральным законом и другими нормативно-правовыми актами или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяются нормы права, регулирующие сходные отношения (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

В соответствии с положениями статей 165 и 551 ГК РФ суд вправе по требованию стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, если другая сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Соответствующая норма содержится и в части 7 статьи 15 Закона о регистрации.

Таким образом, в случаях уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности на основании данного договора, а также в случаях смерти физического лица либо ликвидации юридического лица, являющихся одной из сторон договора, на основании которого происходит отчуждение недвижимого имущества, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора, может быть осуществлена на основании судебного акта о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

Ответчиками по таким искам должны быть лица, уклоняющиеся от государственной регистрации перехода права собственности, либо лица, являющиеся наследниками умерших продавцов, покупателей, дарителей или одаряемых.


 
По теме
В Управление Роспотребнадзора по Владимирской области участились случаи обращения граждан по вопросу нарушения прав потребителей при оказании услуг (выполнении работ) по техническому обслуживанию и ремонту автомототрансп
27.04.2018
Гусь-Хрустальный отдел Управления Росреестра по Владимирской области сообщает порядок обжалования решения о приостановлении осуществления кадастрового учета, в случае несогласия с его обоснованностью и правомерностью,
27.04.2018
Об итогах досудебного урегулирования налоговых споров за 1 квартал 2018 года - УФНС Управлением Федеральной налоговой службы по Владимирской области подведены итоги досудебного урегулирования налоговых споров и споров, связанных с вопросами государственной регистрации за 1 квартал 2018 года.
27.04.2018
 
Постановка на государственный кадастровый учет и регистрация права собственности на построенный индивидуальный жилой дом - Администрация г. Гусь-Хрустальный Постановка на государственный кадастровый учет и регистрация права собственности на построенный индивидуальный жилой дом Построенный индивидуальный жилой дом, как и любой объект недвижимости,
26.04.2018
Построенный индивидуальный жилой дом, как и любой объект недвижимости, подлежит постановке на государственный кадастровый учет,
26.04.2018
IMG_0301.JPG - Департамент социальной защиты населения 19 июня 2018 года в городе Вязники на стадионе «Текстильщик» состоялся второй отборочный групповой этап турнира по мини-футболу - фестивалю здорового образа жизни «50 ПЛЮС ФУТБОЛ».
20.06.2018 Департамент социальной защиты населения
О деталях их реализации и источниках финансирования рассказал на пресс-конференции Александр Романенко, директор департамента транспорта и дорожного хозяйства администрации Владимирской области.
21.06.2018 Владимирские Ведомости
К пятилетию со дня проведения учредительного съезда Общероссийского народного фронта активисты Народного фронта во Владимирской области подвели итоги деятельности.
19.06.2018 Новый город Александров
В Коврове частными лицами незаконно была присвоена гостиница «Ковров». Почему она из муниципальной постепенно превратилась в частную разбирались следственные органы и оперативные службы УФСБ.
20.06.2018 Молва
Областной Марафон семейных традиций прошел в городе Гусь-Хрустальном и Гусь-Хрустальном районе - Департамент социальной защиты населения 19 июня 2018 года в городе Гусь-Хрустальный состоялся очередной этап областного Марафона семейных традиций, проводимого по инициативе Губернатора Владимирской области Светланы Юрьевны Орловой.
21.06.2018 Департамент социальной защиты населения
Владимирские газовики на стадионе «Торпедо» провели фестиваль ГТО. В нем участвовали более 150 сотрудников компаний «Газпром газораспределение Владимир» и «Газпром межрегионгаз Владимир».
21.06.2018 Владимирские Ведомости
Фото: департамента по физической культуре и спорту Молодой преподаватель ВЮИ ФСИН России Ильгар Гусейнов провел «Зарядку с чемпионом» для жителей и гостей Владимира в рамках акции,
21.06.2018 Владимирские Ведомости
Президиум Генерального совета «Единой России» утвердил протоколы конференций Красноярского, Хабаровского, Владимирского и Самарского регионального отделений партии по выдвижению кандидатов в губернаторы,
21.06.2018 VladimirOnline.Ru
IMG_5942 - УМВД по Владимирской области Судьба щенка Шрека была определена с самого рождения. Его мама, немецкая овчарка общерозыскного профиля Берта, на протяжении многих лет помогала полицейским,
21.06.2018 УМВД по Владимирской области
21.06.2018 состоялось очередное заседание административной комиссии, на которой был рассмотрено 10 протоколов об административных правонарушениях,
21.06.2018 Гусь-Хрустальный район