Государственная регистрация прав при уклонении одной из сторон договора, или в случае смерти физического лица либо ликвидации юридического лица, явля

Гусь-Хрустальный отдел Управления Росреестра по Владимирской области информирует о том, что в соответствии с п. 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации; государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 8.1 ГК РФ, запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Имеют место случаи, когда лицо, являющееся одной из сторон договора, заключенного в простой письменной форме, то есть не удостоверенного нотариусом (покупатель, продавец, даритель, одаряемый), уклоняется от подачи заявления о государственной регистрации права на основании данного договора.

На практике, также имеют место случаи, когда после заключения договора купли-продажи или дарения недвижимого имущества, стороны договора в течение длительного времени не обращаются в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. В целях государственной регистрации права на основании такого договора и в течение этого времени умирает физическое лицо или прекращает существовать юридическое лицо, являющиеся одной из сторон договора, вследствие чего отсутствует возможность подачи заявления о государственной регистрации права всеми лицами, совершившими сделку, и при этом такая сделка не была удостоверена нотариусом.

 

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления одной стороны сделки в случае смерти физического лица, являющегося второй стороной данной сделки.

В случаях, когда спорные правоотношения прямо не урегулированы федеральным законом и другими нормативно-правовыми актами или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяются нормы права, регулирующие сходные отношения (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

В соответствии с положениями статей 165 и 551 ГК РФ суд вправе по требованию стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, если другая сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Соответствующая норма содержится и в части 7 статьи 15 Закона о регистрации.

Таким образом, в случаях уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности на основании данного договора, а также в случаях смерти физического лица либо ликвидации юридического лица, являющихся одной из сторон договора, на основании которого происходит отчуждение недвижимого имущества, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора, может быть осуществлена на основании судебного акта о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

Ответчиками по таким искам должны быть лица, уклоняющиеся от государственной регистрации перехода права собственности, либо лица, являющиеся наследниками умерших продавцов, покупателей, дарителей или одаряемых.


 
По теме
В Управление Роспотребнадзора по Владимирской области участились случаи обращения граждан по вопросу нарушения прав потребителей при оказании услуг (выполнении работ) по техническому обслуживанию и ремонту автомототрансп
27.04.2018
Гусь-Хрустальный отдел Управления Росреестра по Владимирской области сообщает порядок обжалования решения о приостановлении осуществления кадастрового учета, в случае несогласия с его обоснованностью и правомерностью,
27.04.2018
Об итогах досудебного урегулирования налоговых споров за 1 квартал 2018 года - УФНС Управлением Федеральной налоговой службы по Владимирской области подведены итоги досудебного урегулирования налоговых споров и споров, связанных с вопросами государственной регистрации за 1 квартал 2018 года.
27.04.2018
 
Постановка на государственный кадастровый учет и регистрация права собственности на построенный индивидуальный жилой дом - Администрация г. Гусь-Хрустальный Постановка на государственный кадастровый учет и регистрация права собственности на построенный индивидуальный жилой дом Построенный индивидуальный жилой дом, как и любой объект недвижимости,
26.04.2018
Построенный индивидуальный жилой дом, как и любой объект недвижимости, подлежит постановке на государственный кадастровый учет,
26.04.2018
Медицинский десант высадится в селах - Vipnovosti33.Ru В течение пяти недель участники акции – члены регионального отделения Всероссийского общественного движения «Волонтеры-медики» будут благоустраивать территории фельдшерско-акушерских пунктов,
20.09.2018 Vipnovosti33.Ru
История этого Детского дома начинается с далекого 1923 года. И возник он не как педагогическое учреждение, а как отдельный цех комбината.
19.09.2018 Уездный город А
Два человека погибли в ДТП во Владимире - ГТРК Владимир Устанавливаются все обстоятельства трагического ДТП во Владимире. По предварительной информации регионального УМВД, около 20.30   на улице Большая Нижегородская  водитель  «ВАЗа-2112», двигаясь в сторону улицы Добросельская,
20.09.2018 ГТРК Владимир
В городе Владимире молодой человек сдавал посуточно в аренду частный дом, собственником которого в действительности не являлся, сообщает управление МВД по Владимирской области .
22.09.2018 VladimirOnline.Ru
Даешь поэзию! - Уездный город А Старейший в России XXXVII Цветаевский фестиваль поэзии, посвященный в этом году 102-ой годовщине встречи Марины Цветаевой и Осипа Мандельштама в Александрове,
22.09.2018 Уездный город А
команда - ФК Ковровец В регионе-33 Владимирское областное объединение организаций профсоюзов проводит спартакиаду, посвященную 70-летию организации.
22.09.2018 ФК Ковровец
Соревнования по бегу на короткие дистанции для школьников с ограниченными возможностями здоровья — один из этапов спартакиады, проводимой в Рязани.
21.09.2018 Газета Народ против коррупции
Фото: из архива семьи Преображенских Семилетняя Диана Преображенская из Владимира стала вице-чемпионкой Европы по шахматам.
19.09.2018 Владимирские Ведомости
Высокопреосвященнейший митрополит Евлогий возглавил престольный праздник в соборе Рождества Пресвятой Богородицы Суздаля - Владимирская епархия 21 сентября 2018 года, в праздник Рождества Пресвятой Богородицы, в день престольного торжества собора Рождества Пресвятой Богородицы Суздальского кремля митрополит Владимирский и Суздальский Евлогий возглавил Божественн
22.09.2018 Владимирская епархия
Главное управление МЧС России по Владимирской области информирует о неблагоприятных погодных явлениях в 23 сентября - МЧС По данным Владимирского центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды днём 23 сентября с сохранением вечером ожидаются дожди, местами гроза.
22.09.2018 МЧС
пресс-служба УМВД по Владимирской области "Pro Город" сделал подборку самых обсуждаемых дорожных происшествий В ночном ДТП у ВХЗ погибли два человека Во Владимире на Большой Нижегородской  произошло смертельное ДТП .
22.09.2018 Progorod33.Ru
Вязниковский городской суд Владимирской области вынес приговор по уголовному делу в отношении руководителя организации, занимающейся во Владимирской области заготовкой, хранением, переработкой и реализацией лома черных,
21.09.2018 Транспортная прокуратура
Многочисленные нарушения выявлены при проведении рейдовых мероприятий в местах торговли на территории Владимирской области   Государственными инспекторами отдела фитосанитарного надзора,
21.09.2018 Murom.Ru